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物权法(1)
来源:陕西投注  更新时间:2018-4-17  点击次数:133次

物权法概述

一、物权,是指“权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权”。

物权的特征:(1)物权以特定物作为客体。物,是指除人体之外,能为人力所支配、独立满足人类社会生活需要的有体物和自然力。(2)物权是对物权,是人对物的支配权。(3)物权是绝对权,它的实现仅仅依据权利人自己的意思,不必依靠他人的意思。(4)物权是一种排他的权利。

物权的客体:物权的客体为物,包括不动产和动产。在现代社会中,物权的客体扩及至财产权利。

物权的效力:是同一标的物上存在数个权利(包括物权、债权以及其他权利)时,各个权利支配物的次序。(1)物权对物权的效力,是指当同一物上存在数个物权时,一个特定物权对其他物权的效力。可按性质标准和时间标准判定。(2)物权对债权的效力,基本规则是“物权优先于债权”。但是在法律明确规定的情况下,债权也可以具有优先于物权的效力,特殊情况主要有:“为债权的债权”、“买卖不破租赁”和民法特别法赋予优先效力的债权等。(3)物权对占有的效力。物上本权人有权要求占有人返还物。

我国物权体系:所有权、用益物权、担保物权、准物权、占有。

二、物权法基本制度。物权法调整的是因物的归属和利用而产生的民事关系。

物权法基本原则:(1)物权法定原则,是指在一个统一的法律效力地域内的物权,其种类和内容必须由法律明确规定,不得由当事人自己创设。(2)物权绝对原则,是指物权只能由权利人依法并根据自己的意愿享有并行使。(3)物权特定原则,是指要求物权支配的客体必须特定化,必须与其他物有明确肯定的区分。(4)区分原则,是指在发生物权变动时,物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实,它们的成立生效依据不同的法律根据。(5)物权公示原则,是指物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示,以获得社会承认和法律保护。

物权变动制度。物权变动是指物权的设立、转移、变更和消灭。

不动产物权登记。(1)不动产登记的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记而发生效力,自记载于不动产登记簿时发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2)不动产登记的基本程序。建立统一的不动产登记制度;不动产登记由不动产所在地的登记机构办理;不动产登记采取当事人申请为主的方式;登记机构履行审查职责;不动产登记费按件收取。(3)不动产登记簿和不动产权属证书。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书记载事项应当与不动产登记簿一致,不一致的,除确有证据证明不动产登记簿有错误外,以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。(4)特殊的登记制度。不动产登记簿确有错误的,经权利人、利害关系人书面同意,登记机构应当予以更正。权利人、利害关系人不同意更正的,相对人可以申请异议登记并在15日内起诉,不起诉的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人、利害关系人损害的,可以向申请人请求赔偿。当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。

动产交付。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。交付分为现实交付和观念交付。现实交付,即直接占有的转移。观念交付分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

船舶、航空器和机动车等被视为准不动产,其设立、变更、转让和消灭以登记为公示方法,未经登记不得对抗善意第三人。

非依法律行为的物权变动,包括依据“公共权力”发生的物权变动、因继承或者受遗赠取得物权、基于事实行为的物权变动。非依法律行为的物权变动,法律不强制其进行登记,但是物权取得人处分该不动产时,应当先办理登记手续然后进行处分,否则不发生物权变动效力。

 
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